Häufig gestellte Fragen

Fragen zur Mietpreisbremse

Was ist die Mietpreisbremse?

Die Mietpreisbremse ist ein Gesetz, das seit Juni 2015 in fast allen Bundesländern gilt (nur noch nicht in Saarland, Sachsen und Sachsen-Anhalt). Vermieter dürfen danach keine überhöhten Mieten mehr nehmen. Maximal 10% über Mietspiegel sind erlaubt. Wer mehr bezahlen muss, kann auch während des laufenden Mietverhältnisses eine Mietsenkung verlangen. Wenigermiete.de hilft dabei – ohne Stress und Kostenrisiko.

Was kostet die Mietsenkung?

Wir verdienen nur etwas, wenn wir für Sie tatsächlich erfolgreich die Miete senken. Gelingt das nicht, egal warum, erhalten wir nichts. Das Honorar im Erfolgsfall beträgt einmalig die Ersparnis für vier Monate (inkl. MwSt.). Bezahlen tut das aber der Vermieter, denn wir verrechnen das Honorar mit dem Rückzahlungsanspruch, den Sie gegen den Vermieter haben. Sie zahlen also nichts direkt an uns.

Wie funktioniert die Mietpreisbremse?

Im Prinzip ganz einfach: Bei Neuvermietung einer Wohnung darf der Vermieter keine überhöhte Miete verlangen. Maximal 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete sind erlaubt. Wer mehr bezahlen muss, kann auch während des laufenden Mietverhältnisses eine Mietsenkung verlangen und die zu viel gezahlte Miete ab diesem Zeitpunkt zurückverlangen.

Der Teufel steckt aber im Detail: Der Mieter muss die Mietpreisbremse mittels eines sogenannten qualifizierten Rügeschreibens aktivieren, sonst kann der Vermieter die zu viel erhaltene Miete einfach behalten. Das qualifizierte Rügeschreiben muss einigen juristischen Anforderungen genügen und konkret anhand des örtlichen Mietspiegels herleiten, weshalb die Miete überhöht ist. Wenn Sie wenigermiete.de beauftragen, müssen Sie sich darüber aber keinen Kopf machen: Wir übernehmen das Rügeschreiben für Sie.

Außerdem kann der Vermieter versuchen, sich auf diverse Ausnahmen von der Mietpreisbremse zu berufen (s. Frage zu Ausnahmen von der Mietpreisbremse).

Gibt es Ausnahmen von der Mietpreisbremse?

Ja, der Gesetzgeber wollte auch die Interessen der Vermieter berücksichtigen. Daher gilt die Mietpreisbremse in folgenden Fällen nicht:

Neubau, der nach dem 1. Oktober 2014 erstmals vermietet wurde
Erstbezug nach sogenannter umfassender Modernisierung; wichtig: die Investition muss mindestens ein Drittel des für eine vergleichbare Neubauwohnung erforderlichen Aufwands erreichen. Allein der Einbau von Isolierglasfenstern oder einer neuen Küche zum Beispiel reicht nicht. Der Vermieter muss diese Kosten ganz genau darlegen. Viele Vermieter versuchen sich auf diese Ausnahme zu berufen, können sie aber nicht nachweisen. Daher lohnt es sich, nachzuhaken. Wenigermiete.de tut dies für Sie.
Der Vormieter schuldete bereits eine Miete, die höher war als die zulässige Höchstmiete; dann darf der Vermieter auch bei der Neuvermietung diese Miete verlangen. D.h. die Miete kann maximal auf die Miete des Vormieters herabgesenkt werden. Wichtig: die Vormiete ist nur relevant, wenn der Vormieter vor dem Stichtag für die Mietpreisbremse eingezogen ist oder aber die Vormiete nicht ihrerseits gegen die Mietpreisbremse verstoßen hat. All das findet wenigermiete.de für Sie heraus, Sie müssen sich nicht kümmern.

Werde ich von wenigermiete.de auch gerichtlich vertreten?

Ja. Wenn eine außergerichtliche Einigung nicht zu erzielen ist und wir die gerichtliche Durchsetzung für aussichtsreich halten, erheben wir auch Klage vor Gericht. Die Kosten tragen natürlich wir.

Fragen zu Mieterhöhungen

Was ist der Schutzbrief und welche Bedeutung hat er für mich?

Wird Ihnen durch uns der Schutzbrief erteilt, sind Sie von außergerichtlichen Rechtsanwaltskosten aus der Mandatierung eines Vertragsanwalts der LexFox (vormals Mietright GmbH) und im Falle einer Klage des Vermieters gegen Sie auf Zustimmung zur Mieterhöhung zur Erstattung etwaiger vom Ihnen zu tragender Prozesskosten (Rechtsanwalts- und Gerichtskosten) freigestellt.

Senden Sie den Schutzbrief und die dazugehörige Vollmacht unterschrieben an uns zurück und wir werden tätig.

Was ist die Kappungsgrenze und wie hoch ist sie?

Die Kappungsgrenze stellt eine Obergrenze dar, die der Vermieter bei Mieterhöhungen, die mit der ortsüblichen Vergleichsmiete begründet werden, einzuhalten hat. Demnach darf die Miete innerhalb von 3 Jahren nicht mehr als 20% steigen. In vielen Gemeinden und den größten Städten gilt sogar eine Kappungsgrenze von 15%, u. a. in Berlin, Hamburg, München, Stuttgart, Köln, Düsseldorf, Frankfurt a. M.

Werde ich von wenigermiete.de auch gerichtlich vertreten?

Ja. Wenn Ihr Vermieter Zustimmungsklage einreicht, stellen wir Ihnen auf unsere Kosten einen Rechtsanwalt, der Sie vor Gericht vertritt.

Wie wird ermittelt, ob die Kappungsgrenze überschritten ist?

Wenn Sie den Fragebogen auf unserer Internetseite ausgefüllt haben und die benötigten Unterlagen vorliegen, überprüfen wir für Sie anhand Ihrer Angaben, ob mit der Mieterhöhung die Kappungsgrenze überschritten wurde. Ist die Überschreitung gegeben, erteilen wir Ihnen den Schutzbrief.

Was kostet mich der Schutzbrief?

Das wichtigste vorab: Sie zahlen nur etwas sofern und soweit die Mieterhöhung nicht wirksam wird. Wir erhalten die sich hieraus ergebende Mietersparnis für drei (3) Monate (inkl. MwSt.). Ihr Vermieter muss uns eventuelle Verfahrenskosten bezahlen.

Fragen zur Schönheitsreparaturen

Was kostet der Service?

Das Wichtigste zuerst: Sie zahlen nur etwas, wenn wir für Sie erfolgreich waren, d.h. für Sie die Pflicht zur Durchführung von Schönheitsreparaturen abgewendet oder aber die Kosten hierfür vom Vermieter zurückgeholt haben. Im Erfolgsfall berechnen wir einmalig 249 Euro.

Erhalte ich eine Beratung zur Wirksamkeit meiner Schönheitsreparaturklausel?

Die Prüfung, ob die Klausel zu den Schönheitsreparaturen in Ihrem Mietvertrag gültig ist oder nicht, wird von externen Vertragsanwälten durchgeführt - nach Eingang Ihres Auftrags auf unserer Website. Wir können die Prüfung nur dann vornehmen, wenn Sie Ihren Anspruch auch tatsächlich wahrnehmen wollen. In diesem Fall laden Sie einfach ihren Mietvertrag hoch, beauftragen uns und wir übernehmen den Rest. Sie müssen sich um nichts weiter kümmern.

Wann wird mein Vermieter kontaktiert?

Erst nachdem Sie uns beauftragt und uns Ihren vollständigen Mietvertrag zugesendet haben, werden wir Ihren Vermieter kontaktieren.

Wie lange dauert das Verfahren?

Die Dauer eines Verfahrens lässt sich im Vorfeld nicht voraussagen. Je nachdem wie schnell ihr Vermieter bzw. ihre Hausverwaltung reagiert, kann das Verfahren innerhalb weniger Tage abgewickelt werden oder sich über einen längeren Zeitraum hinziehen. Wir versuchen selbstverständlich die Dauer des Verfahrens zu minimieren.

Werde ich von wenigermiete.de auch gerichtlich vertreten?

Ja, auch wenn wir stets eine außergerichtliche Lösung anstreben, ziehen wir für Sie auch vor Gericht - auf eigene Kosten natürlich.

Fragen zur Mietvertragskündigung

Wie lange dauert das Verfahren?

Die Dauer eines Verfahrens lässt sich im Vorfeld nicht voraussagen. Je nachdem wie schnell ihr Vermieter bzw. ihre Hausverwaltung reagiert, kann das Verfahren innerhalb weniger Tage abgewickelt werden oder sich über einen längeren Zeitraum hinziehen. Wir versuchen selbstverständlich die Dauer des Verfahrens zu minimieren.

Was kostet der Service?

Das Wichtigste zuerst: Sie zahlen nur etwas, wenn wir für Sie erfolgreich waren, d.h. für Sie die Kündigung abgewehrt oder aber die entstandenen Kosten aufgrund der ungerechtfertigten Kündigung vom Vermieter zurückgeholt haben. Im ersten Fall erhalten wir ein Erfolgshonorar in Höhe einer monatlichen Nettokaltmiete und im zweiten Fall erhalten wir ein Drittel der entsprechenden Summe.

Wie erfolgsversprechend ist es gegen die Kündigung vorzugehen?

Da sich die Rechtsprechung von Fall zu Fall unterscheidet, lässt sich keine pauschale Aussage diesbezüglich treffen. Sofern wir von geringen Erfolgsaussichten ausgehen, teilen wir Ihnen dies selbstverständlich mit. Wir schicken Ihnen unser Angebot zur Abwehr der Kündigung bzw. zur Rückforderung der Kosten nur zu, wenn wir von guten Erfolgsaussichten ausgehen.

Werde ich von wenigermiete.de auch gerichtlich vertreten?

Ja, auch wenn wir stets eine außergerichtliche Lösung anstreben, ziehen wir für Sie auch vor Gericht - auf eigene Kosten natürlich.

Wann wird mein Vermieter kontaktiert?

Erst nachdem Sie uns beauftragt und uns ihr vollständiges Kündigungsschreiben sowie ihren Mietvertrag zugesendet haben, werden wir ihren Vermieter kontaktieren.

Fragen zur Mietminderung

Was kostet der Service?

Für die Bearbeitung Ihres Auftrags berechnen wir vorab eine Pauschale von 10 Euro. Wenn wir gegenüber ihrem Vermieter erfolgreich sind, also der Mängel beseitigt oder die Miete gesenkt wurde, ziehen wir diesen Betrag von unserem Erfolgshonorar ab. Unser Erfolgshonorar beträgt:

BESEITIGUNG VON MÄNGELN

Schimmel: 199 Euro

Heizung: 99 Euro

Warmwasser: 99 Euro

Technische Anlagen: 49 Euro

Sonstige Mängel: 49 Euro

Beseitigen Sie den Mangel selbst, und fordern wir erfolgreich eine Entschädigung dafür von Ihrem Vermieter ein, so berechnen wir als Honorar ⅓ der von uns herausgehandelten Entschädigung.

MINDERUNG DER MIETE
Reduzieren wir für Sie erfolgreich die Miete, berechnen wir pro Monat ⅓ des Betrags, den wir heruntergehandelt haben. Beendet Ihr Vermieter die Mietminderung, weil der Mangel behoben wurde, weisen Sie uns einfach nach, dass Sie wieder die volle Miete zahlen, z.B. durch Bankauszug.

BEISPIELRECHNUNG
Ausfall der Heizung - Sie zahlen 800 Euro Warmmiete und Ihre Heizung fällt aus. Wir handeln Ihre Miete um 50 Prozent herunter. Auf unser Einwirken behebt der Vermieter den Heizungsschaden nach einem Monat. Sie haben dann für diesen Monat 400 Euro Miete gespart. Wir berechnen 133 Euro (anteilig ⅓ am Ersparten) sowie 99 Euro für die Beseitigung des Mangels. Von den 232 Euro ziehen wir 10 Euro Bearbeitungspauschale ab, die wir anfänglich nach Auftragseingang berechnet haben.

Wie hoch fällt die Minderung der Miete aus?

Da die Rechtsprechung immer Einzelfall basiert ist, lässt sich keine pauschale Aussage bezüglich der genauen Minderung treffen.

Ab wann kann ich die Miete mindern?

Um die Kündigung aufgrund von Mietrückständen zu vermeiden, sollten Sie zunächst ihre Miete wie gehabt weiterzahlen. Dies geschieht nachdem wir ihren Vermieter kontaktiert haben unter Vorbehalt. Erst nachdem ihr Vermieter der Minderung zugestimmt hat, sollte die Miete ggf. auch rückwirkend gemindert werden.

Wie lange dauert das Verfahren?

Die Dauer eines Verfahrens lässt sich im Vorfeld nicht voraussagen. Je nachdem wie schnell ihr Vermieter bzw. ihre Hausverwaltung reagiert, kann das Verfahren innerhalb weniger Tage abgewickelt werden oder sich über einen längeren Zeitraum hinziehen. Wir versuchen selbstverständlich die Dauer des Verfahrens zu minimieren.

Werde ich von wenigermiete.de auch gerichtlich vertreten?

Auch wenn wir stets eine außergerichtliche Lösung anstreben, gelingt dies nicht immer. Sind wir der Ansicht, den Fall auch gerichtlich grundsätzlich gewinnen zu können, übernehmen wir die Anwalts- und Gerichtskosten. Wenn wir zu der Einschätzung kommen, dass wir zwar die Behebung des Mangels durchsetzen können, aber im Laufe des Verfahren hohe Gerichtskosten entstehen, die wahrscheinlich nicht auf den Vermieter umgelegt werden, dann können Sie das Verfahren über unseren Vertragsanwalt auf eigenes Kostenrisiko fortführen."

Allgemeine Fragen

Muss ich Bedenken wegen des Datenschutzes haben?

Ihre Privatsphäre ist uns wichtig. Wir versichern Ihnen, dass wir mit sämtlichen Daten sorgsam und vertrauensvoll umgehen und sie zur Bearbeitung der Mieterhöhung benötigen. Unser TÜV-Zertifikat für Datenschutz zeigt, dass Ihre personenbezogenen Daten über die Gesetzesanforderungen hinausgehend geschützt sind.

Erhalte ich von wenigermiete.de auch Rechtsberatung?

Nein, wir versuchen nur, Ihre Rechte durchzusetzen. Zum Hintergrund: Im Team von wenigermiete.de arbeiten zugelassene Rechtsanwälte. Die LexFox GmbH (vormals Mietright GmbH), die das Portal wenigermiete.de betreibt, ist aber keine Anwalts-, sondern eine Rechtdienstleistungsgesellschaft und darf als solche Rechtsberatung nicht als eigenständiges Geschäft betreiben. Wenn Sie Rechtsberatung benötigen, die über die Durchsetzung Ihrer Rechte hinausgeht, stellen wir gerne kostenlos Kontakt zu einem dem Anwälte her, mit denen wir zusammenarbeiten.

Ich bin Mitglied im Mieterverein. Warum sollte ich dennoch wenigermiete.de nutzen?

Leistungsangebot von wenigermiete.de und den Mietervereinen sind hervorragend. Wer Mietervereine auch bei der Rechtsdurchsetzung nutzen möchte, kann das natürlich versuchen. Spätestens wenn es zu Gericht geht, müssen Sie aber selbst auf eigene Kosten einen Anwalt einschalten. Außerdem sind die Abläufe bei den Mietervereinen nicht automatisiert. Sie müssen sich selbst um Vieles kümmern und es dauert oftmals länger.

Ich bin mir bei manchen Antworten im Fragebogen unsicher. Was tun?

Keine Sorge. Füllen Sie den Fragebogen nach bestem Wissen und Gewissen aus. Sie sind kein Immobilienexperte und müssen es auch nicht werden. Es genügt, wenn Ihre Angaben für Sie plausibel erscheinen. Wichtig ist vor allem, dass Nettokaltmiete, Quadratmeterzahl, Adresse und Baujahr richtig angegeben sind. Sollten Sie Untersützung brauchen, dann melden Sie sich gerne telefonisch unter 030 28443300 (Mo-Fr 9:00-18:00) bei uns und wir helfen Ihnen gerne. Mit unserer Erfahrung wissen wir sehr genau, worauf es ankommt.

Wie funktioniert wenigermiete.de?

Schritt 1: Sie ermitteln in 3 Minuten Ihr Sparpotenzial - mit unserem kostenlosen Online-Mietpreisrechner. Je genauer Ihre Angaben sind, desto verlässlicher ist die Berechnung.
Schritt 2: Sie erteilen wenigermiete.de bequem per Mausklick den Auftrag zur Mietsenkung.
Schritt 3: Zurücklehnen und entspannen. Wir schreiben Ihren Vermieter an und versuchen freundlich und professionell, die Mietsenkung für Sie durchzusetzen. Sie zahlen weniger Miete, sobald wir Erfolg haben. Wir informieren Sie.

FAQ

Fragen zur Mietpreisbremse

Was ist die Mietpreisbremse?

Was kostet die Mietsenkung?

Wie funktioniert die Mietpreisbremse?

Gibt es Ausnahmen von der Mietpreisbremse?

Werde ich von wenigermiete.de auch gerichtlich vertreten?

Fragen zu Mieterhöhungen

Was ist der Schutzbrief und welche Bedeutung hat er für mich?

Was ist die Kappungsgrenze und wie hoch ist sie?

Werde ich von wenigermiete.de auch gerichtlich vertreten?

Wie wird ermittelt, ob die Kappungsgrenze überschritten ist?

Was kostet mich der Schutzbrief?

Fragen zur Schönheitsreparaturen

Was kostet der Service?

Erhalte ich eine Beratung zur Wirksamkeit meiner Schönheitsreparaturklausel?

Wann wird mein Vermieter kontaktiert?

Wie lange dauert das Verfahren?

Werde ich von wenigermiete.de auch gerichtlich vertreten?

Fragen zur Mietvertragskündigung

Wie lange dauert das Verfahren?

Was kostet der Service?

Wie erfolgsversprechend ist es gegen die Kündigung vorzugehen?

Werde ich von wenigermiete.de auch gerichtlich vertreten?

Wann wird mein Vermieter kontaktiert?

Fragen zur Mietminderung

Was kostet der Service?

Wie hoch fällt die Minderung der Miete aus?

Ab wann kann ich die Miete mindern?

Wie lange dauert das Verfahren?

Werde ich von wenigermiete.de auch gerichtlich vertreten?

Allgemeine Fragen

Muss ich Bedenken wegen des Datenschutzes haben?

Erhalte ich von wenigermiete.de auch Rechtsberatung?

Ich bin Mitglied im Mieterverein. Warum sollte ich dennoch wenigermiete.de nutzen?

Ich bin mir bei manchen Antworten im Fragebogen unsicher. Was tun?

Wie funktioniert wenigermiete.de?