Mietminderung: Schimmel, Lärm, Heizungausfall oder ein anderer Mängel?

Viele Vermieter versuchen, Mietmängel auf Mieter abzuwälzen.
Nicht mit uns: Wir helfen Ihnen, Ihre Rechte auf Mängelbeseitigung und Mietminderung durchzusetzen.
*Wir berechnen einmalig 10 Euro Bearbeitungspauschale. Wenn wir gegenüber Ihrem Vermieter erfolgreich sind, wird dieser Betrag vom Erfolgshonorar (Preisliste) abgezogen.

So funktioniert die Mietminderung bei Mietmängeln

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Mietmangel melden

Sie geben uns online alle wichtigen Infos zu Ihrem Mietmangel und laden Mietvertrag und Fotos hoch. Wir prüfen die Angaben und teilen Ihnen mit, ob wir Ihnen helfen können.

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wenigermiete.de beauftragen

Sie beauftragen wenigermiete.de mit der Durchsetzung Ihrer Ansprüche auf Mängelbeseitigung, Mietminderung und Rückforderung von Mietzahlungen. Sind wir der Ansicht, den Fall auch gerichtlich grundsätzlich gewinnen zu können, übernehmen wir die Anwalts- und Gerichtskosten.

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Mangel beseitigen lassen und Miete sparen

Sie erhalten im Erfolgsfall die Beseitigung des Mangels durch den Vermieter, eine Mietminderung für die Dauer des Mangels und Geld zurück für die vergangenen Monate.

Das Wichtigste zur Mietminderung

Voraussetzung für eine Mietminderung

Es gibt viele Situationen, in denen Mieter berechtigt sind, ihre Miete zu mindern. Sei es durch Lärmbelästigung, falsch angegebene Wohnungsgröße im Mietvertrag oder der äußerst unangenehme Schimmel an den Wänden.

Damit eine Mietminderung gerechtfertigt ist, muss die Tauglichkeit der Wohnung zum vertragsgemäßen Gebrauch eingeschränkt sein. Entscheidend ist, dass die Untauglichkeit nicht unerheblich ist (§ 536 Abs. 1 BGB). Wann genau ein Mietmangel als erheblich eingestuft werden kann, ist vom Gesetzgeber nicht vorgegeben – somit kommt es auf den Einzelfall an. Hat der Mieter den Mangel selbst zu verantworten, liegt kein Mietmangel vor. Damit der Mietmangel auch zu einer Mietminderung berechtigt, muss der Mieter den Vermieter mittels einer Mängelanzeige über den Mangel in Kenntnis setzen. Eine Mietminderung ist grundsätzlich ab dem Zeitpunkt der Kenntnisnahme durch den Vermieter möglich. Da die Miete in der Regel jedoch zum Monatsanfang überwiesen wird, folgt die Mietminderung entsprechend im Folgemonat. Je nach Schwere des Mietmangels, muss der Vermieter zeitnah den Mangel beheben. Liegt der Mietmangel weniger als einen Monat vor, weil er z.B. umgehend beseitigt wurde, kann die Miete anteilig gemindert werden.

Um welchen Betrag darf die Miete gemindert werden?

Da die Empfindung eines Mietmangels stets subjektiv ist, gibt es keine allgemeingültigen Prozentzahlen. Hier spielt auch der Umfang des Mangels eine entscheidende Rolle. Was für den einen Bewohner völlig in Ordnung ist, kann einen anderen zur Weißglut treiben. Generell bezieht sich die Mietminderung auf die Bruttomiete – also Nettokaltmiete inklusive Nebenkosten. Um eine angemessene Höhe der Mietminderung festzustellen, bietet es sich an, möglichst genau auf die Situation passende Vergleichsurteile heranzuziehen. Hierbei sollte man jedoch stets beachten, dass ähnliche Sachverhalte teilweise von Gericht zu Gericht und von Richter zu Richter unterschiedlich bewertet werden können.

Wichtig: Damit Sie im Falle einer Mietminderung keine Kündigung riskieren (schließlich kann sich am Ende herausstellen, dass die Mietminderung zu hoch angesetzt oder gar nicht gerechtfertigt war), sollten Sie sicherheitshalber die volle Miete unter Vorbehalt des Mietmangels zahlen.

Welche Rechte und Pflichten habe ich als Mieter?

Bei einem Mietmangel hat der Mieter grundsätzlich das Recht auf Minderung der Miete sowie auf Beseitigung des Mietmangels. Das bedeutete, dass der Vermieter auf seine eigenen Kosten die Mängel beseitigen muss, und zwar unverzüglich.

Wichtig: Der Mieter ist grundsätzlich verpflichtet, dem Vermieter einen Mietmangel unverzüglich anzuzeigen und kann in vielen Fällen nur nach einer Mängelanzeige die Miete mindern.

Was kostet die Mietminderung mit wenigermiete.de?

Für die Bearbeitung Ihres Auftrags berechnen wir vorab eine Pauschale von 10 Euro. Wenn wir gegenüber ihrem Vermieter erfolgreich sind, also der Mängel beseitigt oder die Miete gesenkt wurde, ziehen wir diesen Betrag von unserem Erfolgshonorar ab. Unser Erfolgshonorar beträgt:

BESEITIGUNG VON MÄNGELN

  • Schimmel: 199 Euro
  • Heizung: 99 Euro
  • Warmwasser: 99 Euro
  • Technische Anlagen: 49 Euro
  • Sonstige Mängel: 49 Euro
  • Beseitigen Sie den Mangel selbst, und fordern wir erfolgreich eine Entschädigung dafür von Ihrem Vermieter ein, so berechnen wir als Honorar ⅓ der von uns herausgehandelten Entschädigung.

    MINDERUNG DER MIETE
    Reduzieren wir für Sie erfolgreich die Miete, berechnen wir pro Monat ⅓ des Betrags, den wir heruntergehandelt haben. Beendet Ihr Vermieter die Mietminderung, weil der Mangel behoben wurde, weisen Sie uns einfach nach, dass Sie wieder die volle Miete zahlen, z.B. durch Bankauszug.

    BEISPIELRECHNUNG
    Ausfall der Heizung - Sie zahlen 800 Euro Warmmiete und Ihre Heizung fällt aus. Wir handeln Ihre Miete um 50 Prozent herunter. Auf unser Einwirken behebt der Vermieter den Heizungsschaden nach einem Monat. Sie haben dann für diesen Monat 400 Euro Miete gespart. Wir berechnen 133 Euro (anteilig ⅓ am Ersparten) sowie 99 Euro für die Beseitigung des Mangels. Von den 232 Euro ziehen wir 10 Euro Bearbeitungspauschale ab, die wir anfänglich nach Auftragseingang berechnet haben.

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    Wir beantworten gerne alle Ihre Fragen und freuen uns von Ihnen zu hören.

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